Сегодня провели работы по "ремонту" межпанельных швов и фасада но что то меня терзают смутные сомнения по поводу соблюдения СНиП и Госстроя. Швы просто сверху промазали мастикой слоем от 1 до 2х мм ну а фасады - да замажем тем же
Приветствую, товарищи, прошу помощи, совета, хоть чего-то.
В Санкт-Петербурге сейчас активно действует программа "безопасный город", в рамках нее на домах меняют панели домофонов на таковые с камерой, либо рядом ставят одноабонентские панели с камерой.
Теперь о своей ситуации. Летом в моем доме, он 4-подъездный, в 1 и 3 парадных поменяли панели домофонов, как на 1 фото. А зимой во 2, но в моем 4 оставили старый домофон и поставили одиночную панель.
Наш домофон такой, причем управляйка отказывается его обслуживать, даже в приложении так и пишет, не обслуживает домон. Так что если он вдруг сдохнет, то все.
Всеми правдами и неправдами вышел на домрушников, на одну из менеджеров. Та сначала сксзала, что их не пустила какая-то бабка. Ок. Попросил позвонить мне, когда они соберутся приехать. На той неделе менеджер звонила мре и сказала, что снова мастера приезжали и их снова бабка не пустил. Я офигел, потому что людям не лень кататься туда сюда, а мне позвонить лень. Попросил все же снова приехать и мне позвонить. Вчера снова ей звонил, она сказала, что дело уже не в бабе, а в том, что не подходит наш тип домофона, чтобы его поменять, и надо менять все трубки в квартирах что мне кажется хренью, я в курсе про адресные и цифровые домофоны, у нас судя по всему адресный. На соседних подъездах были тоже, типа цифрал, визит итд. Но там все прекрасно поменялось. Теперь же они направили запрос в управляйку, те должны провести собрание жильцов, после чего жильцы за свой счет должны поменять у себя трубки и только тогда дом ру сможет поставить панель.
Посоветуйте, к кому еще звонить, писать, хоть что-то, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки?
В нашем доме в подвале живут коты, кошки и маленькие котята.
Наружу выходят через небольшие окошки. По указанию председателя окошки застеклили и закрыли решетками.
Коты остались внутри.
Пробовали связаться с председателем, он сказал что-то вроде "Ну и пусть умрут. Мы потом просто трупы вынесем. Вы вообще знаете, что многие жильцы дома против котов?"
Уважаемые пикабушники, куда обращаться? Сразу в полицию, за жестокое обращение с животными, или есть другие ходы?
Просто пока заблокировано только часть окон, поэтому могут не найти состава преступления, но председатель сказал о планах заблокировать все.
Собственники и арендаторы имеют право вести различные виды предпринимательской деятельности в жилых помещениях многоквартирных домов.
Собственники или арендаторы жилых помещений в многоквартирных домах могут использовать их для ведения своей профессиональной деятельности.
При этом важно соблюдать законы и уважать права других граждан, а также соблюдать требования, предъявляемые к использованию данных помещений.
Организовать бизнес возможно как на нежилых помещениях в доме, так и в квартирах. Например, в нежилых помещениях разрешены продуктовые магазины, точки продажи товаров первой необходимости, офисы компаний, аптеки и кафе.
В жилых помещениях могут вести работу адвокаты, юристы, нотариусы, онлайн-школы, кондитеры и швеи.
Однако следует учитывать, что запрещается обустройство контактных зоопарков, саун или баров в многоквартирных домах, а также использовать жилые помещения в качестве гостиниц.
Запрещено также вести торговлю горючими материалами, автозапчастями, автомобильными маслами и шинами внутри дома, а также проводить миссионерскую деятельность.
Кто должен организовать и содержать места складирования бытового мусора?
Собственник земельного участка организует и содержит места складирования бытового мусора.
Тема обращения с отходами и требования к управляющим организациям в этой сфере прописаны в жилищном законодательстве и иных НПА:
- В обязанности регионального оператора входит сбор, транспортировка, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение мусора (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ, п. 1 ст. 22 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ).
- ТКО необходимо выкидывать в контейнеры, бункеры, пакеты или другие ёмкости, предоставленные регоператором (п. 10 ст. 2 ПП РФ от 12.11.2016 № 1156).
- Баки располагают от МКД на расстоянии 20-100 метров, а контейнерные площадки должны быть открыты, с водонепроницаемым покрытием и желательно ограждены зелёными насаждениями. Их размещение согласовывается с районными санэпидстанциями (п. п. 2.1.3, 2.2.3 СП 4690-88).
- Требования к ответственным лицам по организации мест складирования твёрдых коммунальных отходов конкретизированы в ПП РФ от 31.08.2018 № 1039.
- На площадке должно располагаться не более 8 баков при смешанном накоплении мусора и не более 12 – при раздельном (п. 6 ст. 2 СанПиН 2.1.3684-21).
Ответ на вопрос о том, кто должен оборудовать площадки для ТКО и приобретать контейнеры для них, зависит от принадлежности земли под МКД. Если участок входит в состав общего имущества дома, то такая обязанность лежит на УО и ТСЖ, сли он муниципальный, то – на администрации. Это указано в п. 4 ч. 1 ст. 36, ст. 39 ЖК РФ, в письмах Минстроя РФ от 03.04.2019 № 11696-АО/06, Минприроды РФ от 11.10.2019 № 08-25-53/24802, от 07.03.2019 № 08-25-53/526.
Иногда между регоператором и управляющими организациями возникают споры о границах ответственности в отношении баков для ТКО. Например, в решении от 28.06.2023 № АКПИ23-332 ВС РФ решил, что устанавливать и содержать мусорные контейнеры должны УО, а плата за это ложится на собственников помещений.
Сколько нужно голосов чтобы утвердить предельно допустимую стоимость работ по капремонту?
Решения ОСС в МКД по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений, за исключением предусмотренных пунктами 11 , 42 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в мкд, и предусмотренных пунктами 1, 11−1 , 1 2 −3 1 , 42 , 43 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в мкд.
Часть 5 статьи 189 ЖК РФ содержит перечень условий, которые должны быть утверждены при формировании фонда капремонта на специальном счете решением ОСС о проведении капитального ремонта общего имущества в этом мкд.
По смыслу приведенной нормы эти условия относятся к обязательному содержанию решения ОСС помещений в мкд о проведении капремонта общего имущества.
Таким образом, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения.
Следовательно, с учетом взаимосвязанных положений пункта 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 51 статьи 189 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в части 5 статьи 189 ЖК РФ организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.
- ОДПУ, этажные щитки и шкафы; осветительные установки помещений общего пользования;
- электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, лифтов;
- автоматические запирающиеся устройства дверей подъездов МКД;
- сети от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил № 491, до ИПУ электрической энергии;
- другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.
В перечне элементов общего имущества нет опор уличного освещения.
При этом границей сетей электроснабжения является внешняя граница стены МКД. Границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ считается место соединения такого прибора учёта с инженерной сетью, входящей в дом (п. 8 Правил № 491).
Исходя из толкования п. п. 5, 7, 8 Правил № 491, п. 2 Правил № 354, сети за пределами внутридомовой системы энергоснабжения не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в МКД.
Также, в соответствии с ч. 2 ст. 18 № 131-ФЗ, с письмом Минстроя РФ от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04, организация и ремонт дворового освещения относится к компетенции органов местного самоуправления. Законодательно не предусмотрена обязанность собственников помещений в МКД оплачивать такие работы.