Кому земля нужнее? Участникам СВО или застройщику многоквартирных домов?
Пост носит развлекательный характер. Все имена собственные выдуманы или изменены до неузнаваемости. Фотоматериалы взяты из открытых источников.Все совпадения с реальными людьми - случайны. Но это не точно 😉.
Итак, о какой земле идёт речь? После распада СССР, совхоз "Водниковский", как и большинство предприятий в то время, был преобразован в акционерное общество. Акционерами стали его работники. Также, как и большинство предприятий в начале 90-х, всё имущество бывшего совхоза было распродано, предприятие стало убыточным, работники (акционеры) месяцами не получали зарплату. В итоге АО распалось, а единственным оставшимся активом предприятия на тот момент оставалась принадлежавшая ему земля, которую разделили между акционерами в виде земельных паёв примерно по 2,5 га. Большая часть этих земель за прошедшие годы была скуплена за бесценок у бывших работников совхоза, нарезана на маленькие участки ИЖС и распродана.
А вот этот земельный массив(отмеченный на карте), принадлежащий 23 собственникам, продолжал обрабатываться и засеваться до 2023 года, пока до них не дошла информация, что на их земле будут строить многоквартирные дома. После этого, на собрании, собственники решили не просто нарезать свою землю на максимальное количество участков ИЖС с узкими улочками, как это сделано в большинстве жилых зон Велореченского района, а разработать проект планировки жилого микрорайона со всей необходимой социальной инфраструктурой, ровными широкими улицами, пешеходным бульваром, детским садом, детскими и спортивными площадками, скверами, аллеей с велодорожкой. Микрорайону решено было дать название "Победа", центральную улицу назвать ул. Воинской Славы, а остальные улицы назвать в честь жителей Кубани, получивших звание Героя России во время участия в СВО. Центральным местом отдыха жителей должен был стать сквер с мемориалом погибшим участникам специальной военной операции и православной часовней. Вот что у них получилось:
Всю землю под объекты социальной инфраструктуры решено отдать безвозмездно муниципалитету. Кроме того собственники приняли решение подарить 20 земельных участков под ИЖС белореченцам, защищающим интересы нашей страны в зоне проведения СВО и выделить также безвозмездно 10 участков ИЖС для привлечения в район врачей, педагогов, спортивных тренеров (при заключении долгосрочного трудового контракта). Красивая идея, подтверждающая, что иногда люди готовы пожертвовать своими материальными интересами, чтобы сделать свою малую Родину чуточку лучше. Красивая идея, которая может сделать жизнь сотен, а может тысяч жителей поселка Водники комфортнее ( в поселке уже много лет нет ни одного детского сада, а землю под строительство нового администрация найти не может, так как вся земля уже давно распродана). Красивая идея, которая как это часто бывает, столкнулась с жадностью и самоуправством одного человека.
Стоит отметить, что данная земля относится к категории "Земли населенных пунктов", и, согласно действующему градостроительному плану находится в зоне Ж-1, то есть предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами.
Но на встрече собственников с главой администрации района НеДАМренко С.В. был получен ответ: "Я здесь вижу только многоквартирную застройку, иначе - вывод из населенного пункта". Не понятно, на каком основании глава района отказывает людям в праве распоряжаться своей собственностью в соответствии с действующим законодательством, гарантированным статьей 35 Конституции РФ? Почему он позволяет себе шантажировать собственников угрозой изъятия земли или вывода из населенного пункта, в случае если они откажутся реализовывать его видение (его хотелки)? Видение, которое к тому же противоречит действующему ген.плану поселения.
По поводу благотворительной инициативы им было сказано: "Двадцать участков ветеранам СВО - это просто смешно. Вы отрисуйте многоквартирку, тогда можно будет 80, 100 квартир раздать". При этом он не пояснил откуда возьмутся эти квартиры, как администрация будет их приобретать и выдавать, если в бюджете не предусмотрены такие статьи расходов, и нет нормативно-правовой базы, позволяющей это сделать. Жители поселка сначала поверили главе, и выделили земельный участок площадью, эквивалентной площади 20-ти участков ИЖС для размещения многоквартирного дома, за свой счёт внесли изменения в проект планировки, включив в него комплекс многоквартирных домов на 300 квартир.
Но от НеДАМренко С.В. был получен ответ: "300 квартир -это не выгодно застройщику. Рисуйте ещё столько же." А в последующем было озвучено: " Нужно 1800 квартир". Как можно, говоря о благотворительной акции, мыслить категориями "выгодно - не выгодно"? На мой взгляд, помощь людям может быть только от чистого сердца. Всё остальное - лицемерие. И налицо лоббирование интересов застройщика многоквартирных домов.
После этого собственники поняли, что над ними просто издеваются, постепенно продавливают многоквартирную застройку, и вернулись к первоначальному варианту проекта планировки, сдали его в администрацию, но получили отказ в рассмотрении. Не в УТВЕРЖДЕНИИ, по причине несоответствия каким-то градостроительным нормам, а в РАССМОТРЕНИИ. Причём отказ администрация мотивирует тем, что в будущем ген.плане данный участок будет относиться к сельхозземлям. Это откровенный подлог документов ( идёт ссылка на не утвержденный, и даже не разработанный в настоящее время документ).
Таким образом, по прихоти одного человека, люди, проработавшие десятки лет в совхозе, не оставят землю для строительства дома своим детям и внукам (а будут вынуждены покупать), ветераны СВО, учителя, врачи не получат участки ИЖС, а жители поселка так и будут возить детей в детские сады в город, и не увидят других соц.объектов, которых так не хватает поселку.
Так что ставим жирный крестик на данном списке:
Зато будет довольный собой барин, который в очередной раз показал холопам, что их мнение никого не интересует. И хоть у нас в стране перед законом все равны, но некоторые равнее.
Сейчас администрация ищет спонсора, который оплатит проектную документацию по изменению ген.плана поселения. После неудачных попыток сначала обманом, а потом шантажом (угрозой вывода земли из населенного пункта) убедить собственников передать землю застройщику, видимо будет реализовываться новый план: путём перевода в сельхозку будет снижена стоимость данной земли, для последующего изъятия не по нынешней рыночной стоимости, а заниженной.
Кто-то конечно скажет: развели тут нытьё из-за 20 участков. Ветераны боевых действий их и так получат. И будет частично прав. Действительно получат. Но не все, а только получившие звание Героя России и кавалеры Ордена Мужества. Только вот у муниципалитета нет земли под ИЖС, вся давно уже ушла с торгов. Конечно им придется формально выполнить требование закона и раздать бесполезную землю на окраинах района, где нет газификации, проблемы с транспортом, отсутствие рабочих мест. Вот например маршрут к Велореченской центральной районной больнице из тех территорий, где сейчас администрацией формируются участки под социальные нужды:
И тот же маршрут от планируемого микрорайона "Победа":
Очень обидно осознавать, что один чиновник вопреки общественному мнению, способен перечеркнуть Победу.
И хотелось бы задать вопрос тем, чьи родные и близкие люди сейчас защищают нашу страну в зоне проведения СВО, действительно ли данная инициатива собственников выглядит смешной и ничтожной, как и говорит глава района?