Возник вопрос! В кадастровом паспорте у дома указана этажность 1, но у нас под домом имеется цокольный этаж-гараж, и есть мансарда.
Мансарда именно мансарда, т.е. стены не горизонтальные, а см. фото.
Но вроде бы по новым правилам мансарда в кадастровом паспорте считается за этаж?
Она не отапливается, каркас, обшитый оргалитом изнутри, снаружи - крыша.
Отсюда вопрос - как оно должно быть в кадастре? У нас кадастровый паспорт был оформлен в 2008 году.
Честно говоря, я уже запуталась, т.к. где-то пишут, что раз стены не горизонтальные, а крыша, то это мансарда и не входит в общую площадь дома, где-то, что это полноценный этаж.
Итак. Решила начать небольшую активную жизнь в обществе. Если кому-то интересно что либо связанное с кадастровыми услугами - пишите. Коли зайдет и будет интересно - попробую писать посты с разъяснениями и еже с ними. Хочу немножко быть полезной
Про физических лиц поговорили, теперь обсудим юридических лиц и особенности налога на имущество организаций.
Различия в том, что в большинстве регионов РФ местными законами введены авансовые платежи по налогу на имущество организаций. А именно за 1,2,3 кварталы и годовая сумма 28 февраля, тогда как налог на имущество физ.лиц оплачивается на следующий год аж 1 декабря.
О новой кадастровой стоимости юридические лица узнают уже в апреле 2024 и ощутят на себе все тяготы налога, а вот физ. лица, только в декабре 2025.
🌎 Кстати, с 01.01.2024 утратила силу льгота по земельному налогу на основании п. 1 ст. 391 НК РФ, и новая кадастровая стоимость земли тоже будет не для всех приятным подарком.
Снизить кадастр не всегда получается быстро. Стоит ли ждать апреля 2024 или начинать действовать уже сейчас решать вам!
1. Упрощается задача формирования земельных участков на улично-дорожную сеть. Координаты участков и СРЗУ генерируются автоматически, нажатием «одной кнопки», после чего утверждаются и вносятся в ЕГРН.
В этом случае ТОПы защищены железно, никто к ним уже не подступится
2. Внутри контуров красных линий, также автоматически, выявляются свободные территории, не затрагивающие публичных интересов. Вернее сказать, интерес муниципалитета в отношении них сводится к тому, чтобы не мытьем, так катаньем (т.е. через формирование новых ЗУ или перераспределение существующих) вменить их гражданам. В первую очередь, в целях увеличения бюджетных доходов
По этой причине, следующим логическим этапом последовательной градостроительной подготовки видится разработка проектов межевания, но уже на внутриквартальные территории. Прежде всего, на те из них, которые имеют максимальный доходный потенциал.
Таким образом, развитие внутриквартальных территорий зажимается в правовые рамки. Блокируется формирование участков на общественных территориях и вместе с тем исключается возможность появления разрывов, чересполосицы внутри кварталов. Иными словами, создаются условия для вовлечения в оборот неиспользуемых земель со всеми приятными (финансовыми) последствиями.
Ну а дальше 2 пути:
1. Эволюционный, т.е. терпеливое наблюдение за процессом заполнения внутриквартальных пустот естественным образом, в ходе обращения граждан.
2. Революционный – принудительная перекройка границ ЗУ в рамках комплексных кадастровых работ.
Как бы то ни было, возвращаясь к теме поста, сложно представить проведение ККР без предварительной градподготовки – комплекса описанных мероприятий. Разве что перемежевать все участки по фактическим заборам и жить как жили 😊
Больше о градостроительном проектировании и жизни проектировщиков в нашем телеграм канале - https://t.me/gradunion
Хотите обсудить проект?
Баннова Полина Станиславовна Руководитель клиентской службы
Ребята в администрации замутили тему, с якобы самозанятыми участками. Всем у кого межевание сделано прислали предостережения и вот такие штрафы.
Теперь к интересному если смотреть внимательно, то дата договора от 01.01.20, а номер договора содержит цифру 2023. Для ЛЛ-ребята задним числом якобы заключили со мной договор об аренде земли насчитали мне 27 платежей, пеней итдитп.
Письмо публиковать не буду но самозанятость участков они определили не с помощью кадастровых инженеров, а способом фотографирования и считали на глаз.
Заявления о коррупции написаны в МВД и прокуратуру. Прокуратура 100 процентов дело сольет, а МВД возможно зацепят.
Участок у меня куплен со всеми документами и межевание было по забору).
Будем ждать развития ситуации.
ПС- сельчане собираются выкупать. Вот будет потеха когда кадастровые скажут что они покупают собственную землю.
Есть участок, с кадастровым номером, виден на карте. Есть документ на дом деревянный находящийся по кадастру на участке. Дом без определения границ, на карте нет.
На самом деле деревянного дома нет совсем. Есть развалины каменного, иной площади чем деревянный по кадастру. Каменный возможно восстановить.
Как правильно, следует поступить чтобы начать реконструкцию или восстановление каменного и не иметь затем проблем с документами на дом?
Уважаемые пикабутяне, ай нид ё хелп. Имеется участокв СПб, Лисий Нос, мало ли это важно, но участок больше чем по плану. В свое время папа делал забор за забором тем самым увеличил площадь примерно на 4 сотки. Ничего не узаконил. Умер. В наследство вступили. В итоге три собственника, два имеют по 1/6 и ещё одна остальное. Так вот. Решили всё узаконить. И как быть с лишними сотками? Они как то и у кого то выкупаются? Иих выкупают соответственно долям или может один сособственник выкупить? Подскажите, плиз.