Ошибка в кадастровой карте
Есть проблема с расположением моего и смежного соседского участков под гаражами. Другой сосед вызывал геодезиста и тот определил, что участки накладываются один на другой: мой на публичной кадастровой карте(межевание было в 2008 году) изображен как раз на месте его гаража. Кадастровый инженер, к которому я обращался 15 лет назад, отказывается исправлять, говорит, что не работает КИ уже 10 лет. Еще момент: в сети читал о многих таких случаях, где причиной была смена системы координат. Вопрос: есть ли варианты решения без нового межевания(стоит примерно 1/3 моей месячной ЗП)? Очень не хочется платить за чью-то ошибку.
Публичная Кадастровая карта и КУиЗО
Друзья, помогите разобраться.
Публичная Кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru/
Можно выбрать разные слои: например «Земля для стройки» (голубая заливка):
В черте города выдало пару участков😋
Я сделал вывод, что они свободны🤷🏼
Потом подумал не может быть?🫨
Посмотрел по «гугл.картам» и вспомнил что там мимо проходил.
Осознал суровость ограничений из-за близости водохранилища🤔
Тыкаю кнопку «подать обращение»
Позже поступает ответ: от КУИиЗО (благо быстро)
Я подумал что это спамеры, но они обычно лучше стараются.
Посмотрел домен и увидел отзывы 😳⭐️, но одна из пяти🤣
Эх, надо в школе этику деловой переписки преподавать☝🏼
Ответ твёрдого троешника, хоть и структурирован:
Тезисно:
1. Слушай ты💩, мы вынуждены тебе отказать.
2. Поскольку было опубликовано извещение без номера от 19.08.2022 г.
// разместили его не указав адрес и полный кадарстровый номер🫣//
3. Ты не первый кто обратился, мы работаем над подготовкой тендерной документации.
4. Без торгов купить невозможно.
Мне показалось, что Елена Сергеевна, хотела написать: испрашиваемый земельный участок был выставлен на торги, но срок подачи заявок на участие истёк. К сожалению мы вынуждены вам отказать. Не пиши мне больше.
А как увидеть свободные участки, которые не были проданы более года назад?
Продолжение истории о "моём" гектаре в Арктике
Предыстория здесь.
Продолжаю...
Изучил информацию, зарегестрировался на сайте "Надальнийвосток.рф", начал изучать карту. В Карелии до этого никогда не был, было понимание что там леса и озера, но то что там еще и болота, да и во многих местах земля заливная узнал в процессе изучения топографических карт.
Начать нужно с того что сейчас уже участков на которых "можно" получить землю, на карте, отображается много. На момент моего поиска их было гораздо меньше.
Участки "можно" в Карелии.
Участков то много, но большинство из них уже занято. Хорошо что эти участки видны на кадастровой карте, но бывает что их нет на карте (об этом ниже).
На одном таком "можно" уже почти все занято.
Было желание иметь участок именно на берегу водоёма. И я решил что идеально будет прямо на берегу Белого моря. Поэтому и смотреть участки стал в том районе. Кемь, Беломорск, и вся береговая линия.
Просмотрев все "можно" места, выбрал более-менее интересные, как мне тогда казалось. Вирма, Сумский Посад, Вирандозеро, Беломорск, Кемь. Отметил их на карте. Стал изучать эти места, в основном изучал топографию и пути подхода к этим участкам. Началось выясняться что к некоторым не подъедешь, какие-то находились на мокрых лугах или болотистых полях - желания осушать эти участки конечно же не было. От таких участков я отказывался сразу.
В результате этих "научных исследований" выбрал я участок в Сумском посаде. Средствами сайта отметил нужный мне квадрат, сделал проверку на возможность получения. Проверка проходит мгновенно. Результатом проверки может быть либо разрешение на получение данного участка, либо отказ. В случае отказа указывается почему нельзя этот участок получить. В основном из-за пересечения точек или границ с участками уже существующими, либо попадающими под запрет (лесные фонды и тд.). Сразу же можно перенести границы и снова проверить. В моем случае пришлось несколько раз перерисовывать этот участок. На этой карте было не видно участков с пересечением, но на общественной кадастровой карте я увидел что какие-то маааленькие кусочки попадают в зону моего квадрата. Пришлось перерисовывать снова и избегать эти участки. Долго все это делал и наконец участок стал доступным для получения.
Участок который, наконец-то, прошел все проверки на сайте и может быть предоставлен.
Но у меня все равно оставались сомнения. На этом участке который я, якобы, мог получить были дома. Одно дело если деревня заброшена, там таких много, но Сумский посад не из таких поселков, он жилой, активный. Наверняка там уже живут. И гонимый этими мыслями решил я написать письмо в администрацию Сумского посада с прояснениями данной ситуации.
Сформировал запрос, описал ситуацию, приложил скриншоты с карты на которой рисовал участок, с карты кадастровой на которой не были отмечены никакие участки, и карты спутниковой на которой явно просматривались здания. Е-мейл администрации взял с официального сайта Сумского посада, на который перешел с сайта Беломорского муниципального округа, на который я перешел из какой-то статьи при поиске информации и о том как получить у них гектар. Возможно это был официальный сайт Республики Карелия, сейчас я уже не помню. Ждать ответа я планировал недели две, а потом, если бы ответа не поступило, все же подать заявление. Конечно нужно было бы еще съездить на место и посмотреть его глазами. Поездку запланировал на весну.
Спустя две недели я начал проверять почту на наличие письма от администрации сумпосадского сельского поселения, но ответа не было. В спаме я тоже проверял. Уже не помню как долго я проверял, но в какой-то момент я просто перестал это делать и проверял только когда вспоминал. Письма не было. И вот уже наступила весна, апрель. От момента написания письма прошло месяцев пять-шесть. Отпуск должен был быть в апреле, но его перенесли на июнь. В июне было много других дел и в Карелию я опять не поехал. Вспомнив, в очередной раз, о том что я выбираю себе участок, решил подать заявление на него несмотря на то что у меня по-поводу него были сомнения. Проверив еще раз на портале возможность его получить, я подал заявление. Рассмотрение заявления длится две недели. Это были долгие две недели. Движение моего заявления началось, наверное, чуть позже чем через две недели. Сначало назначили ответственного, потом другого, потом вернули первому, и опять другому. Один раз попросили догрузить документы. И вот он долгожданный ответ:
Заявление возвращено. В границах испрашиваемого земельного участка находится ранее учтенный земельный участок.
п. 5, ч. 1, ст. 4 - В заявлении не указан кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой размещения земельного участка предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости.
У меня нет этих номеров. Их нет и на кадастровой карте на сайте росреестра - я проверил. Связи с ответственным нет, я не смог найти. Хотелось более понятных уточнений, где мне взять эти номера если их нет. В то же время на карте тот участок что я отмечал оказался "зачеркнутым" - редактировать его больше нельзя, изменить или удалить тоже. Поизучав, снова, карту, начертил еще один участок рядом с зачеркнутым.
Новый участок рядом с предыдущим.
Но прежде чем подавать заявление решил все-же съездить на место и увидеть его.
С момента выбора участка прошел уже год. Наступил сентябрь 2023 года, я беру отпуск, билеты на поезд до Беломорска, одного друга и выезжаю на место.
О том что я там увидел в следующий раз.
Проклятый старый дом в центре города Находка, в сотне метров от здания Администрации города
В центре города Находка, в сотне метров от здания городского муниципалитета - расположен сквер, обозначенный на кадастровой карте как "территория общего пользования с объектами и элементами благоустройства".
В центре этого сквера - находится заколоченный и явно заброшенный павильон, предназначенный для розничной торговли продуктами питания.
На кадастровой карте ни этого строения, ни выделенного земельного участка под ним - не обозначено.
Рядом с этим заброшенным павильоном, годами простаивающим в таком виде напротив зданий Администрации города Находка - можно встретить мусор различного происхождения, в том числе и использованные медицинские шприцы...
За разъяснением, является ли данное строение - элементом благоустройства общественной территории - я обратился в Администрацию города.
Кадастровый спор
Без рейтинга, просто хочу услышать советы.
В Мариуполе стал собственником земельного участка, оформил документы (право собственности на зем участок) достроил дом и тп.
Дом купил у своего же дедушки (он мне и по наследству достался бы, но чтобы избежать в дальнейшем каких то сложностей оформили ДКП)
Это было в 2007. Примерно в 2008-9 появляется новый сосед на смежном участке слева. Тоже строится. Документами не занимается.
В 2015 в связи с известными событиями мы оставляем дом и уезжаем.
В 2021 звонит соседка смежного участка справа. Она начинает заниматься кадастровыми вопросами своего участка, и там какие то проблемы. Якобы согласно плану моего участка я залез на ее. Около пол метра. Ситуация непонятная, разрешилась никак, т.к. началась СВО и стало не до этого.
Летом 22 Я приезжаю в Мариуполь. Сосед слева построил дом почти по границе участка, и чтобы выдержать норматив по границам - сдвинул забор на мой участок. Примерно на те же 50-70 см. Вспоминая соседку, предполагаю что замерщик делал обмер от забора соседа, а не по гео точкам (прошу специалистов прокомментировать как это вообще делается, и могла ли возникнуть данная ситуация). При разговоре с соседом слева выяснилось - он также приватизировал свой участок. Разрешение на изменение границ ему подписал дедушка, который там ещё жил, но собственником не являлся уже лет 10.
Теперь я, чисто из принципа, хочу восстановления справедливости. Вернуть забор обратно (если причины интересны - напишу в комментах).
Я попытался найти кадастровых инженеров в Мариуполе - пока не вышло. По адресам в интернета пока не нашел контор.
Забор, как таковой, сейчас практически отсутствует.
Мой план такой - постараться найти кадастровую фирму заказать обмер. Если не найду - найти участкового, объяснить ситуацию, и ставить забор по моему плану участка. Если не найду участкового - ставить без объяснений с ним. (Усугубляется ещё и тем, что на месте где сосед сместил забор он залил монолитную плиту. Теперь ее только чем то разбивать. Вот прямо демонтаж😞)
Есть ли советы или алгоритмы действий для данной ситуации? Напомню что юридически Мариуполь это Россия, и там по идее должно действовать российское законодательство.
Юредически-кадастровый вопрос
Подскажите пожалуйста куда обращаться, направьте на правильный вектор.
Краткая предистория.
Брат в складчину с бабушкой приобрели участок с недостроиным домом и постройками (гараж, сарай) достроили дом, брат скончался давно, бабушка решила узаконить дом и сталкнулась с трудностью.
Участок купленный в складчину на кадастровой карт оказался разделён на два (96/97). Один #96 принадлежит продавцу (женщине), а второй #97 принадлежит её сожителю, который скончался до покупки дома.
На его участке 97 никаких построек не стоит, просто огород, грядки и ТД, решили забить на это, небольшая потеря, вроде бы не должно быть проблем, начали оформлять. При оформлении документов кадастровый инженер сказал что оказывается часть дома заходит на его участок.
Кадастровы инженер скидывает это изображение с ПКК.
Я решил проверить, и сам поглядеть ПКК.
оказывается есть несколько карт с разных спутников.
И почему то на картах Google и Яндекс дом стоит на участке 96, который указан в документах при покупке. А на картах Bing и OpenStreetMap дом заходит на соседний участок 97 умершего человека.
Что не так с точностью отображения построек?
Бабушка обратилась к юристу, он через суд пытается доказать что-то непонятно что.
Я же в свою очередь думаю, что судя по кривизне ПКК, надо сделать межевание участков, чтобы понять точно заходит дом на участок 97 или нет.
Подскажите как правильно всё сделать? Может быть у кого то была подобная ситуация, поделитесь решением.
Изменение категории земли
Дано: пригород города N, продаются земельные участки. Категория земель этих участков в основном Земли промышленности, энергетики..., и есть участки с категорией Земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования всех участков имеют либо Для строительства индивидуального жилого дома либо Для ведения личного подсобного хозяйства.
Вопросы:
Можно ли поменять категорию земель с (Земли промышленности) на (Земли населённых пунктов)?
Как это сделать?
Сколько это будет стоить?
Как изменится кадастровая стоимость участка?