Ипотека. Небольшая рекомендация
Всех приветствую!
Хочется дать маленький совет тем, кто залез в ипотеку и особенно тем, кто залез в нее надолго.
Представим себе ситуацию, что скоро, очень скоро мировые финансовые рынки повалятся ( а они повалятся) и это естественно тряхнет и наш ФР, да и все остальное. Одним из первых, как раз лопнет пузырь на рынке жилья, причем во всем мире. Что за этим последует?
А последует за этим американский сценарий, когда в начале года условный дом стоил 1 млн баксов, а в конце года он стоил условно 250 тысяч баксов. Это примерно. Далее, те, кто сидел в длинных ипотеках, справедливо подсчитали, что платить за дом по договору условные 25к баксов в месяц - невыгодно, т.к. соседний, точно такой же дом, при новых ценах стоит условно 10к в месяц.
И тут возникает нюанс. Если цены рухнут примерно в 3-5 раз, то нынешние ипотечники придя в банк с требованием снизить платеж до рыночных, т.к. цены упали в разы, получат полный отказ, т.к. банки справедливо скажут, что иж вы какие хитренькие, когда цены расли, то вы не приходили с требованием повысить их.
И получится, что большинство платить не будет и на рынок будут выкинуты еще неимоверное количество жилья по ипотечным дефолтам. Добавим сюда, что в условии мирового финансового краха у людей в принципе будут проблемы с финансами, не говоря уже о компаниях. По сути, рынок жилья в буквальном смысле встанет колом.
В общем одно тянет за собой другое.
Но, тут есть хороший вариант, что государство придет на помощь, но придти оно может только в одном случае, если у вас оно будет считаться единственным жильем. Только в этом случае, оно может привести договор ипотеки к рыночным ценам и даже на какой-то момент заморозить платежи, чтобы не допустить массового выселения.
А вот тем, у кого это вторая или третья квартира - тем уж извините, тут ничем помочь не можем.
Надеюсь, вы поняли, что нужно сделать на всякий случай.
Обвал курса доллара! ЦБ не будет снижать ставку в этом году?
В пятницу ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%, как и ожидалось. Однако на этот раз риторика регулятора заметно изменилась, как и его прогнозы по уровню ставки на этот и на следующий год. И отнюдь не в ту сторону, в которую ожидал рынок. Ну и самое странное, после оглашения решения по ключевой ставке произошло резкое падение курса доллара, которое практически до конца дня никак не могло остановиться.
График (H1) курса валют USDRUB_TOM
Строго говоря, падение курса доллара началось значительно раньше пятницы, еще в конце прошлой недели. Но тогда это было нормально, потому что курс ожидаемо корректировался после прорыва ключевой области сопротивления ₽92,5-93. Поэтому перед продолжением роста возврат к линии аптренда, скорее, был вообще обязательным, почему я его и прогнозировал, а вот пробой линии уже несколько изменил ситуацию.
Ранее еще в начале апреля покупал фьючерс на доллар по ₽92 в ожидании прорыва уровня ₽93 вверх, что в итоге и произошло. Этот пробой открывал возможность для развития новой волны роста уже к ₽96, однако курс смог добраться только до ₽94,5, после чего началась коррекция. Откат цены, как уже сказал был вполне уместен для ретеста пробитой области сопротивления сверху. Ранее даже допускалкоррекцию к уровню ₽92,5, но вот никак не ниже. Для скорого развития волны роста необходимо было удержаться выше уровня ₽92,5. Однако в четверг курс довольно легко его пробил.
Закрепление цены ниже ₽92,5 отменяет мой сценарий роста к ₽96 на какое-то время и вообще теоретически может привести к ускорению падения. Но я решил оставаться в длинной позиции в расчете на то, что пробой ₽92,5 может оказаться ложным. Однако в пятницу утром произошел ретест этого уровня снизу, после чего цена сразу откатилась. И вот тут я обратил на это внимание и забеспокоился, поскольку это типичное поведение рынка при развитии дальнейшего снижения. А в чате моего инвестиционного канала сразу началось бурное обсуждение происходящего.
Стало понятно, что все не просто так. И, скорее всего, такая динамика цены может быть связана с заседанием ЦБ, которое уже как раз началось. А значит, возможно, риторика ЦБ изменится в сторону повышения ставки, как и предположил в четверг в своем обзоре по рынку и инфляции. Там подробно объяснил, что если раньше я считал, что ЦБ может начать снижать ставку в третьем квартале 2024 года, то теперь, исходя из последних данных по инфляции, считаю, что снижение, скорее, начнется еще позже.
И вот из пресс-конференции ЦБ мы узнали, что регулятор повысил прогноз среднегодовой ключевой ставки на 2024 и 2025 годы и готов удерживать ставку на высоких уровнях столько времени, сколько потребуется для устойчивого возвращения инфляции к цели. ЦБ повысил среднегодовое значение ключевой ставки с 13,5-15,5% до 15-16% на этот год и с 8-10% до 10-12% на следующий.
А это значит, что регулятор видит растущие инфляционные риски. И хоть он пока и не повышает ставку (он лишь сказал, что это возможно), но намерен держать её на уровне 16% дольше, чем прогнозировал ранее. Более того, ЦБ ясно дал понять, что снижения ставки в этом году вообще может не быть! А ведь это именно то, о чем я много раз предупреждал ранее. Рынок зря надеется на скорое снижение ставки, к тому же, не исключено даже ее повышение, ведь 16% явно недостаточно для того, чтобы вернуть инфляцию к таргету в 4%. Так что можно вообще смело забыть о снижении ставки в этом году.
Ну а что же курс доллара? В итоге я решил на всякий случай закрыть свою позицию по стопу на пробое ₽92, что оказалось правильным решением, ведь после этого падение цены резко ускорилось и достигло ₽91,25. Из графика видно, что обвал курса остановил уровень ₽91,4, который является следующей поддержкой цены. Возле него я и закупил снова доллар, после чего начался отскок.
И как видите, падение остановилось, и теперь курс начал отскок к ₽92,5-93. Но получается, что мы снова вернулись в диапазон ₽88-93, а значит, ждать быстрого роста и пробоя ₽93 пока не стоит. Однако сейчас, главное, чтобы курс удержался выше ₽91, потому что снижение цены ниже этого значения может вообще радикально изменить ситуацию с курсом. Это крайне маловероятно, но после такого упорного падения кажется, что под ним есть какие-то серьезные фундаментальные причины, которые меняют расклад на рынке.
На что здесь стоит обратить внимание? Все это падение ниже ₽92,5 очень похоже на манипуляцию. Даже чисто статистически его здесь не должно быть. Мы наблюдали аж восемь дней подряд упорного падения курса — такого просто не бывает в нормальных условиях. Такого даже не было в конце прошлого года, когда курс двигался четко в нисходящем тренде и затяжные падения в нем были уместны. Но даже тогда не было ничего подобного!
А сейчас курс и вовсе полностью построил глобальный аптренд. То есть явных причин для развития такого упорного падения просто не было. Можно, конечно, попытаться объяснить его слухами о решении продлить обязательную продажу валютной выручки, но на тот момент это были лишь слухи, к тому же без конкретики. И даже риторика ЦБ не должна была привести к такому падению хотя бы потому, что рынок акций одновременно не так уж и сильно снизился.
Поэтому практически очевидно, что это была хорошо спланированная манипуляция по выбиванию позиций покупателей, которые накапливались последние месяцы. И особенно тех, кто закупался после пробоя ₽93. И ведь я не просто так покупал именно до пробоя этого уровня по ₽92, а потом обращал внимание, что это была последняя безопасная точка для покупки валюты на тот момент. И говорил так именно потому, что выше этого значения покупать уже было небезопасно, что мы в итоге и увидели.
Кто-то явно рассчитывал на массовый закуп валюты (многие же экономисты прогнозировали обвал рубля после выборов) после выхода из боковика ₽88-93 в расчете на то, чтобы потом эти позиции выбить по стопам. И у него это прекрасно получилось. Ну и главное, подобная манипуляция, скорее всего, была проведена из расчета на то, чтобы потом взлететь туда, куда и нужно было изначально, к ₽98-100, но уже без лишних пассажиров.
Поэтому свой прогноз на рост пока сохраняю, однако теперь он будет не таким быстрым, как ожидал изначально. Сперва нужно вернуться выше уровня ₽92,5, а затем построить новый аптренд, чтобы уже в рамках него начать движение к ₽96. И будет это уже, скорее, после майских праздников.
Кстати, для тех, кто хочет всегда быть в курсе ключевых рыночных трендов, у меня есть телеграм-канал, где я оперативно делюсь самыми важными прогнозами и новостями по финансовым рынкам и экономике. Присоединяйтесь!
Короче говоря, должен заметить, что уже давно не видел на курсе доллара такие жесткие нарушения теханализа. Особенно это неожиданно после нескольких месяцев практически идеально предсказуемых движений. И, уверен, что это не просто так.
Спасибо, что дочитали. Всем удачи и профита!
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Почему сейчас так растут процентные ставки?
Хочется разобраться, возможно кто-то сможет мне, далекой от большой экономики объяснить, почему сейчас предлагают такой большой процент по вкладам? Еще осенью я смотрели и было за счастье увидеть 13,5-14 %, а буквально две недели назад увидела 16%, а сегодня уже 16,8 светилось на одном сайте. Почему то мне кажется, что это все выглядит как большая замануха.
Я конечно понимаю, про яйца в одну корзину, но будем реалистами, я это страшиваю не от того, что мне стотыщмильонов девать некуда. А вот то, что в 90-х у меня семья потеряла большие деньги воспитало недоверие к банкам. В общем кто вкладывает, а кто как я недоверяет? Или зря я?
Правда о договорных матчах: развод или быстрый заработок?
Знакомство с Глебом
До всех событий, о которых я хочу рассказать, я уже активно увлекался ставками на спорт. Однако моё увлечение вышло из-под контроля, и я оказался в долговой яме. В один из таких дней, решив не отказывать себе в удовольствии, я сделал ставку на свою любимую футбольную команду — «Зенит», и пошёл смотреть игру в местный паб. Во время матча ко мне за столик подсел незнакомец, представившийся Глебом. Он также был увлечён ставками и рассказал, что поставил на команду-соперника с коэффициентом 2.5, полагаясь на своё интуитивное чутье. К удивлению, его ставка сыграла, и в то время как я остался с пустыми карманами.
Мы продолжили общение за кружкой пива — он радовался своему выигрышу, а я старался заглушить разочарование. Перед уходом мы обменялись номерами телефонов. Спустя некоторое время, общаясь по переписке, Глеб поделился со мной секретом своих успешных ставок. Он утверждал, что имеет контакты с людьми, организующими договорные матчи. Сначала я отнёсся к его словам скептически, но он предоставил мне скриншоты своих ставок, и вспоминая, как он радовался победе в пабе, я начал верить в возможность такого «чутья».
Вход в закрытый чат
Закрытый чат
Моя основная работа обеспечивала мне стабильный, но невысокий доход, что толкало меня искать дополнительные способы заработка. Я часто прибегал к ставкам на спорт, пытаясь легко приумножить свои сбережения, но так же часто и проигрывал. В итоге Глеб смог меня убедить, и я принял его предложение. Он пригласил меня в закрытый чат, где администратором оказался толи действующий, толи бывший сотрудник одной из известных букмекерских контор — Сергей.
Мы начали общение, и Сергей быстро завоевал мое доверие. Он предложил мне сделать первую ставку на основе предоставленного им бесплатного прогноза. Если ставка оказывалась выигрышной, я должен был уплатить комиссию в размере 10% от суммы выигрыша. Сергей сразу же предупредил меня о возможных рисках и что, несмотря на обещания, всегда существует шанс проигрыша. Это честное признание только укрепило мое доверие, так как напомнило, что в мире ставок нет места сказкам.
В своих обычных ставках я предпочитал опираться на личные предпочтения и симпатии к определенным командам. Но здесь условия были иными и казались достаточно прозрачными, что позволяло мне чувствовать себя более уверенно в предложенной схеме.
Мой первый выигрыш на "догах"
Первый матч
Первая ставка была сделана на футбольный матч с коэффициентом 2.0, что предполагало потенциальный выигрыш в два раза больше от поставленной суммы. Я решил поставить 50,000 рублей, учитывая привлекательный коэффициент и предоставленную информацию. К моему восторгу, ставка сыграла, и мой выигрыш составил 100,000 рублей, из которых я должен был отдать Сергею 10,000 рублей в качестве комиссии. Результат принёс мне не только удовлетворение от хобби, но и реальный доход, а оставшаяся сумма дала мне возможность не только вернуть вложенные средства, но и немного заработать.
В это время Глеб и я активно общались, обмениваясь впечатлениями. Он раскрыл, что его следующая ставка также была на "договорной матч". Я предложил встретиться и смотреть игру вместе в пабе, но выяснилось, что Глеб живёт в другом городе, а в моем был по делам.
Проблемы с букмекером и новые решения
Разочарование отсутствием Глеба быстро сменилось радостью от новой выигрышной ставки, которая заметно увеличила мои сбережения. Вместо привычных комиссионных процентов, я теперь оплачивал фиксированную сумму за доступ к информации о "договорных" матчах, которая составляла 30,000 рублей. Это была значительная сумма, но я делал ставки большими суммами, стремясь к ещё большему выигрышу. Воодушевлённый последним успехом, я увлёкся и упустил из виду потенциальные риски, которые вскоре напомнили о себе.
Вскоре после одного из выигрышей я обнаружил, что мой счет в букмекерской конторе был заблокирован. Перспектива потери всех выигранных средств не радовала. Неужели все мои выигранные деньги не удастся вывести? С большим трудом мне удалось вывести только малую часть средств, и большая их часть так и осталась замороженной на счету. В шоке от произошедшего, я обратился за помощью к Сергею, который ранее утверждал, что имеет связи в этой букмекерской конторе. Однако к тому времени толи его уволили, либо он сам ушёл из компании, и он не смог мне помочь, кроме как выразить сочувствие. Сергей посоветовал мне перейти на ставки через забугорную БК, которая, по его словам, была надёжнее. Кроме того, в качестве утешения он предложил мне следующий "дог" бесплатно, но с условием будущей комиссии в случае выигрыша.
Последствия "договорняков" и горькие уроки
Моя кровожадная к азарту натура не смогла устоять и я уже регистрировался на ой самой платформе, что посоветовал мне Сергей У меня уже не было денег на ставку, поэтому я попытался занять их у Глеба, который был так же азартен, как и я. Но он не отвечал, просто заигнорил меня. Обидно, но я все искал способ найти деньги на ставку. Меня так трясло, что я начал обзванивать знакомых и родственников изображая тяжелые жизненные обстоятельства дабы они дали мне средства в долг. Как же мне теперь стыдно перед ними. Но возвратимся к сути. Так вот, я занял денег и сделал ставку. Молился, чтобы не возникло никаких проблем, так как это буквально были последние сбережения, и я должен был вернуть долги родственникам (если бы они знали, на что я потратил их деньги, никогда бы не дали мне их). К счастью мне повезло, ставка зашла, я выиграл. Выдохнул, напряжение ушло, но долги я так и не созрел отдать, а решил снова пустить их в "дело" вместе с прибылью. Оплатив комиссию, я сделал свою (как оказалось) последнюю ставку, вновь заплатив фиксированную сумму за информацию о договорном матче, выбрал матч с высоким коэффициентом и стал ждать успеха. Но дождался полного фиаско! Я проигрался в пух и прах, буквально был уничтожен. Я сразу же написал Сергею, но было поздно, я уже был в черном списке. Решил написать Глебу, но этот предатель тоже кинул меня в ЧС. Не исключаю, что это мог быть один и тот же человек. Когда я понял, что меня кинули, осознал всю картину целиком меня постиг ужас. Я был в долгах и теперь у меня уже реально была трудная жизненная ситуация. Выводы сделаны, а вы учитесь на моих ошибках.
Выводы
Общий убыток составил примерно 330000 рублей не считая суммы, которая до сих пор лежит на замороженном счете.
Мой опыт ярко показывает, насколько опасными могут быть азартные игры и участие в сомнительных ставках. Эта история демонстрирует, как стремление к быстрым деньгам может привести к значительным финансовым потерям и глубокому разочарованию.
Экономика Канады растет. Также растет число пользователей фуд-банков
Одна хорошая новость: количество детей- пользователей фуд банков немного снизилось. Но общее количество растет за счет роста количества работающих кому не хватает заработка на аренду и еду, и, подозреваю, что растет количество людей с инвалидностью, вчера мне сообщили что открыли новый офис так как предыдущий не успевает обрабатывать все заявки. Я, например, жду с ноября прошлого года.
Подняли бы в два раза и забыли)
АвтоВАЗ в ближайшее время примет решение о росте цен на автомобили. Об этом заявил президент компании Максим Соколов, передает корреспондент РБК.
«К сожалению, себестоимость производства за последний период возросла, увеличились санкционные риски. Все это создает предпосылки для пересмотра цен. В ближайшее время примем решение», — сказал он.
На уточняющий вопрос журналистов, будет ли повышение в мае, он ответил: «Резюмируя все, что я сказал, — да». «Это будет точно меньше инфляции. Оценка уровня инфляции (за накопленный период 2024 года), насколько я вижу из СМИ, соответствует 7,5–8%. Полагаю, что до этого уровня будет принято решение», — добавил Соколов
Источник РБК
Конкурс для мемоделов: с вас мем — с нас приз
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689